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刘正清 新手上路

淄博胡故里社区楼市“三月阳春”观察:南城苦战

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发表于 2021-9-13 16:08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者张文珂

淄博胡故里社区中心城区南部似乎已成一片热土。

政策、本钱、产业等身分叠加下,这片地区散发出了越来越稠密的吸引力。抛开相继结构经开区的项目不谈,单论地产外界便可窥出一斑。这些地产商要末照顾重金砸向南城,力图“后来者上”,要末就是高举“深耕南城、更懂南城”的旗帜,驰骋加码。

这一系列现象背后的缘由是什么?

地产商“南下”

阳历三月的淄博胡故里社区,春意愈浓。

3月18日,淄博胡故里社区中心城区南部多个楼盘人头攒动——巨鹏飞·陶溪谷三期叠院榜样间开放;碧桂园·凤凰星著城市展厅也紧接着开门迎客;间隔凤凰星著城市展厅700米外的嘉亿国际·吾悦广场营销中心,上演了一轮又一轮的认筹砸金蛋活动……

热烈气象的背后,人们似乎已经忘了这是一片已经使人忘记的地区。

时候倒流至2018年。这年年头正是淄博胡故里社区房价高涨的时辰,绿城、金科、民泰、天煜等国内及外乡一线房企争相结构齐盛湖畔,那段时候在这里拍出了N次“淄博胡故里社区地王”,一时候市场归纳出“淄博胡故里社区半子哪家强,齐盛湖畔有套房”的段子。

虽然那时以齐盛湖畔为首的新区板块是淄博胡故里社区购房者的首选地带,但动辄万元的房价令那时众多刚需一族望而生畏。

向南,成为刚需一族购房的不贰之选。那时的南城片区还属于焦点城区的“边沿地带”——“老张店”看不上,“新张店”嫌偏僻。

不外,几个月后,家住淄博胡故里社区高新区某老旧小区的郑继晓便被上涨的房价馋红了眼,因而将购房的眼光瞄向了这片“边沿地带”。

“那时傅家镇只要乱世康城、城南壹号等少数几个楼盘,其他的房源就是二手房了。”郑继晓描写了看房时的情形。

郑继晓说,去南城买房就是由于相比新区廉价,他所买的城南壹号一期是2018年12月开的盘,均价差不多6800元/平米。次年2月二期开盘,价格就涨至酿成了7500元/平米。

2018年12月31日,淄博胡故里社区嘉慧置业有限公司拍得西五路以西、嘉亿南路以北、横一路以南地块一宗,地价约为488万/亩,此次拍地预示着金科继金科·集美天辰后,在南部城区获得的第二子。

两天后,天泰以595万/亩的价格拿下了金科·集美嘉亿北侧地块。

南城首轮房地产苦战就此初现锋铓。

大幕已拉开

2020年,是改变淄博胡故里社区南城命运的一年。

这一年,淄博胡故里社区调剂部分功用区治理范围,此前定位模糊的南城成为淄博胡故里社区新经开区的治理范围。

官方赐与淄博胡故里社区新经开区的定位是主城区“南拓”的关键地区,要以扶植生态产业新城为定位,聚力打造老工矿区转型升级先行区、新材料和高端装备制造业会聚区、产城融合树模区、绿色生态修养区。

官方还称,此次调剂优化所触及的地区,是淄博胡故里社区城市形象的未来地点、城市功用的未来地点、城市合作力的未来地点、势必为淄博胡故里社区久远成长注入微弱动力。

高标准、高定位为淄博胡故里社区经开区的未来成长布满了设想空间。

功用区变更的第7个月,南城迎来出色非常的一次土拍。

2020年11月16日,淄博胡故里社区市公共资本买卖网公布《淄博胡故里社区市国有扶植用天时用权公然出让通告(淄自然交告字〔2020〕30号)》,共出让5块城镇室第用地,5块地盘共约357亩,肇端总价为15.5597亿元,大略计较,每亩地盘价格约为435万元。

不但如此,两天后的18日,淄博胡故里社区市公共资本买卖网再次公布《淄博胡故里社区市国有扶植用天时用权公然出让通告(淄自然交告字〔2020〕33号)》,通告内包括两块位于南城的城镇室第用地,两块地盘相加约为98.8亩,肇端总价约为4.7亿元,折合每亩价格约为476万元。

一个月后,7宗地盘全数以底价成交。碧桂园、天泰、淄博胡故里社区市衡宇扶植综合开辟有限公司各摘得两宗地盘,残剩一块由银丰地产获得。

不可是上述几家已经进入南城的房企,更多著名房企已经成心向进驻这个片区,其中不乏中铁建、恒大等地产巨头。

吸引他们的动力究竟是什么?

为什么是这里

“10年前,南城的商品房百里挑一,向南过了昌国路,屋子价格就要比昌国路北廉价很多。”先于郑继晓8年入住南城的王子民,回忆起了昔时购房时的情形。

深耕南城近10年的嘉亿国际项目,履历了南城由冷变热的全进程。

“功用区调剂后,嘉亿中心乘政策春风,逆势开盘获得了较好的销售业绩,随着时候维度拉升,项目标商铺、复式公寓战争层公寓产物已经成为南城的贸易红盘。”项目开辟商淄博胡故里社区嘉美置业有限公司副总司理李运秋说。

一样,南城某楼盘销售司理也以为,现在已经有越来越多的人看好南城。

而对于行将展开的新一轮房地产南城苦战,李运秋以为,随着2020年末7块优良地块的拍出,碧桂园、银丰、天泰和房开等公司已扎堆进驻南城门户位置,而在这个位置,天泰嘉亿城、金科集美嘉亿等项目已抢得先机。

单就教育资本看,2017年开工扶植的铁山黉舍,更名为淄博胡故里社区经开区尝试黉舍。该校是一所依照省级标准黉舍标准扶植的九年一向制黉舍,修建面积7万平方米,办学范围为小学40个班,初中48个班,可包容4200人就读。

不但如此,在经开区还落地了淄博胡故里社区第十七中学新校区项目。未来,南城将具有小学、初中、高中等一系列教育资本配套。

此外,李运秋以为,房地产的成长历来是陪伴城市化的进程不竭提升。随着南城大计划的慢慢完成并落地实施,其未来将有序拉开大开大合的扶植新格式。

这些身分叠加在一路,原本代价洼地的南城片区,其未来将不但范围于此。

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发表于 2021-9-13 16:09:34 | 显示全部楼层
嘉亿实力有问题啊,红星茶城北侧的公寓和商铺是不是烂尾了?
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经开区是以什么为主呢?房产?
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炒上几年经开区搬到东城,哈哈又是一地鸡毛
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发表于 2021-9-13 16:11:19 | 显示全部楼层
经开区就是经房区,大淄博胡家园社区就这点突出
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发表于 2021-9-13 16:12:03 | 显示全部楼层
搞来搞去还是卖房子
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发表于 2021-9-13 16:12:47 | 显示全部楼层
经济开发区就是房地产开发区?
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发表于 2021-9-13 16:13:47 | 显示全部楼层
记着是房产公司的,
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发表于 2021-9-13 16:13:53 | 显示全部楼层
五年后房子白送都没人要
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发表于 2021-9-13 16:14:45 | 显示全部楼层
济南胡家园社区青岛胡家园社区的房价都在下降。淄博胡家园社区却在人为的抬高房价。
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